Zimmer Frei. Privatni smještaj. Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?
Trenutno čitate
Zimmer Frei. Privatni smještaj. Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Zimmer Frei. Privatni smještaj. Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Anamarija Cicarelli
Amc

Prevelika je konkurencija, stalno se povećavaju porezi, boravišne pristojbe, agencije su sve manje učinkovite, portali traže sve veće provizije, nekretnine su preskupe, ne mogu se više postići visoke cijene, a još i ta Corona. Isplati li se to uopće? Kaže mi prijateljica da njena susjeda… priče su koje kruže. No što je prava istina?

Da poslovanje s privatnim smještajem nije isplativo, ne bismo danas imali preko 120.000 iznjamljivača u Hrvatskoj i još minimalno 30.000 onih koji nisu registrirani, tj. rade na crno.

Ali … naravno da je uvijek neki ali pa tako i ovdje.

Kad me netko pita isplati li se danas imati restoran, odgovoriti ću kao i za privatni smještaj; naravno da se isplati, itekako, ali ima tu jako puno ali.

NE ISPLATI SE:

– ako se vaš objekt nalazi na lokaciji koja nije atraktivna
– ako nemate novaca nego dižete kredit kako bi kupili apartmane da bi ih iznajmljivali u destinaciji u kojoj je prosječna popunjenost 45 dana (većina morskih destinacija)
– ako očekujete relativno kratak povrat investicije (cca 5 godina)
– ako očekujete visoke prihode uz minimalne troškove
ako ne znate kome se obraćate, tj. tko su vaši gosti
– ako se oslanjate na agenciju koja će čitav posao vođenja raditi umjesto vas za visoku proviziju
– ako se nećete baviti svojim gostima (ili ako ćete se previše baviti s njima)
– ako ćete plaćati servise za čišćenje, pranje, dočekivanje, booking iako nemate cijene koje to mogu podnijeti
– ako se vaš objekt ne razlikuje od 120.000 objekata drugih iznajmljivača
ako niste ni po čemu posebni
– ako ne znate ništa o turizmu i privatnom smještaju niti imat volje to dublje proučiti
– ako gledate na ovaj posao kao na pasivni prihod, a pri tome imate objekt koji nema višu kvalitetu, ne može postići višu cijenu i još ste u kreditu
– ako ne mislite stalno nešto ulagati
– ako niste ništa računali, nego idete po intuiciji ili ste slušali prijateljicu koja ima susjedu koja ima dva apartmana na moru
– ako ne možete postići ni prosječnu cijenu
– ako objekt niste uskladili s trendovima na turističkom tržištu (hoću reći, nemate udobne i kvalitetne madrace, moderne kuhinje, ugodne ležaljke, udoban dnevni boravak, lijepu okućnicu… Sve ono što je gost spreman platiti) itd.

Pa kad se onda isplati?

ISPLATI SE:

Više
Poslovanje ženski Način

– ako ste naslijedili nekretninu (bez obzira gdje je i u kakvom stanju)
– ako ste kupili nekretninu od viška sredstava
– ako iznenada imate višak stambenog prostora
– ako ste uzeli kredit i dobro izračunali dobit (ne prihode)
– ako ste spremni pozabaviti se uređenjem vašeg objekta (bez obzira planirate li ulagati više ili manje sredstava, angažirati dizajnera ili biti sam svoj majstor od ličenja zidova pa nadalje)
– ako vam ne ovisi egzistencija o privatnom smještaju
– detaljno ste istražili aktivnosti koje vas očekuju
– kad znate što znači voditi sve sam
– znate što znači angažirati agenciju koja će za vas sve raditi i koji su troškovi
– znate ispravno procijeniti što vam je isplativije (pri tome više uzeti u obzir vrijeme koje će vam biti oduzeo nego novac koji ćete nekome platiti)
– educirate se o pripremi objekta za iznajmljivanje
– kad učite o kanalima prodaje, o bookingu, o tome kako napuniti objekt i po kojoj cijeni
– kad znate sve obveze iznajmljivača kako bi izbjegli stres od inspekcije ili plaćanje kazni
– ako shvaćate ovo kao još jedan dodatni posao kao i svaki drugi i tako mu pristupiti
– i ne izjednačavate ovaj posao s dugoročnim iznajmljivanjem stanova.

Kao i svaki posao, ako mu pristupite odgovorno, naučite sve o tome čime ćete se baviti, volite taj posao, ne zanemarite brojeve i budete fokusirani na njega, nema nikakve šanse da ne bude isplativ, nekad više, nekad manje.

Foto: Privatna arhiva, gostovanje na Sajmu GAST, Split, 2018.

Koja je vaša reakcija na ovaj članak?
Edukativno
2
Konkretno
0
Motivirajuće
1
Nejasno
0
Za podijeliti
1
Pogledaj komentare

Napiši odgovor

Your email address will not be published.


© 2016 Žene i novac. Sva prava pridržana.

Zaokret Grupa - Business Cafe, KristinaErcegovic.com

Povratak na vrh stranice